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南京新售商品房暂不实行套内面积计价

来源:极速时时彩水利报 编辑:admin 发布日期:2019-11-07
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北京市近日出台規定,要求新售商品房一律按套內麵積計價(見本報昨日A12版)。不少熱心讀者昨日打來本報熱線詢問,這一政策與現行的按建築麵積計價究竟有什麽區別?能否起到平抑房價的作用?南京是否會“跟風”呢?[記者 的拚音:jì zhě][帶著 的拚音:daizhe]以上疑問谘詢了南京市房管部門。

釋疑一:

房子總價沒有變化

“我買的房子是120平方米,產權證上寫的套內麵積隻有102平方米,那麽是不是這18個平方米的錢[開發 的拚音:kāi fā]商要退給我啊?”市民金先生[昨天 的拚音:zuó tiān]在熱線裏詢問記者。南京市房管部門相關人士解釋說,實際情況並非[這樣 的拚音:zhè yàng]。因為無論是按建築麵積計價,還是按套內麵積計價,都隻是計算房產[價格 的拚音:jià gé][一種 的英 文:one]方式,其總價並沒有任何變化,公攤麵積也照樣存在〖极速时时彩地址〗。“據我了解,在北京買房,購房者與開發商談價格時,[都是 的拚音:doushi]按照建築麵積計價的,也就是說,和[我們 的英 文:we]南京現在的做法一樣。”該人士說,而在簽訂正式的購房合同時,則轉換為套內麵積計價。舉個例子,一套100平方米(建築麵積)的房子,雙方確定的單價為8000元,總價為80萬;在簽合同時,則按80平方米(套內麵積)計價,在總價80萬元不變的情況下,合同上的單價就“漲”到1萬元了■极速时时彩精密工业■。

釋疑二:

利於[解決 的拚音:jiě jué]麵積糾紛

該人士[告訴 的英 文:tell]記者,實際上這種計價方式對抑製房價沒有任何[影響 的拚音:yǐng xiǎng],從某種程[度 的拚音: dù]上說,[反而 的拚音:fǎn ér]令老百姓[感 的英 文:sense]覺房價更高了。那麽為何北京會出台按套內麵積計價的政策呢?“[主要 的拚音:zhǔ yào]有兩大方麵的[好處 的英 文:having][而且 的拚音:ér qiě]都與目前經常[出現 的拚音:chū xiàn][一些 的拚音:yī xiē]房產麵積上的糾紛有關”,該人士介紹說,首先是有利於解決精裝修房的麵積糾紛。現在市場上的精裝修房越來越多,而不少開發商在計算裝修價格時,大多按照建築麵積計算,而非套內麵積,由此引發的糾紛層出不窮:買房人認為不[應該 的英 文:yīng gāi]為公攤麵積的“裝修”埋單,而開發商則表示這是“約定俗成”,“如果購房合同上一律按套內麵積計價,這一矛盾[自然 的英 文:natural]迎刃而解”。第二個好處則是有助於麵積糾紛的解決。目前南京市規定交房後的麵積誤差計算均以建築麵積為基礎,而其中所包含的公攤麵積的核定往往“剪不斷理還亂”,一些不良開發商“搞鬼”的幾率很高。而一旦統一按套內麵積計價,買房人用一把尺子就能量得出來,從而保障了購房者的利益。

釋疑三:

南京暫不“跟風”

那麽,這樣的政策能否也在南京施行呢?該人士告訴記者,南京市房管部門曾專門派人調研過,發現有的小區分好幾期開發,如果前期賣房時按建築麵積計價、後期按套內麵積計價的話,一旦業主與開發商[發生 的英 文:occasionally occurred]糾紛,尤其在涉及到賠償時,很難算得清楚。而新的剛開盤小區能否按套內麵積計價呢?該人士說,[由於 的拚音:yóu yú]目前條件還不太成熟,[因此 的英 文:therefore]南京暫無施行的[可能 的拚音:kě néng]

“房管部門的顧慮主要在房價上,如果按套內麵積計價,[已經 的英 文:have been]高高在上的房價不但難以‘止步’,而且還將繼續‘攀升’,從購房者的感受上來說,肯定不會太好”,一位知[情人 的英 文:給我來一打]說。本報記者 馬祚波

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